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小说简介

针对房地产,4月30日召开的中共中央政治局会议强调,要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。值得注意的是,本次政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。这两个新表述受到业内广泛关注,被视作新一轮“去库存”系统措施将逐步落地。

值得一提的是无论是新型城镇化(降低热点城市入户门槛),还是公共服务均等化,收入、就业和预期等基本面因素,都是慢变量。“要稳住价格预期,还是要提高流通率,对于成规模的空置二手房,要加大政府性基金的收购力度。”李宇嘉说道。

在购房者这一层面上,肖文晓则指出“去库存”的核心在于直面市场问题,通过调整供需关系来稳定市场预期。“无论是从保交付、调结构还是优质量的角度,这一政策对于置业者而言都是利好。”肖文晓表示,虽然在去库存的过程中有可能产生一定幅度的市场波动,但从中长期角度而言,将有利于房地产市场的平稳发展。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在对楼市“去库存”进行解读时指出,要认识到当前二手房已经成为房地产市场主导的情况。克而瑞数据显示,到2024年2月份,已有11个省市二手房交易量超过了新房。今年一季度,广州、深圳二手房交易量达到了新房的2.3倍。

日前,广州市房地产中介协会发布4月份成交数据。数据显示,受清明假期以及强对流天气影响,2024年4月(统计周期为3月26日至4月25日),广州市二手住宅网签宗数和面积为9128宗和89.93万平方米,环比小幅下降2.61%和3.78%。

实际上,供应的缩量本身便是市场去库存的表现。克而瑞数据显示,截至4月底,广州的新建商品房存量面积约为1219万平方米,去化周期约为20.9个月。“从绝对的库存总量来看,广州当前的量不算太大,但由于当前商品房去化速度较慢,导致去化周期处于历史较高水平。”对于目前广州一手市场的库存情况,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓如此解读道。肖文晓指出,若以年为单位观察,广州的新房已经连续三年供应减少,到2023年一手房的供需比已经低于1。“市场有其自身的调节机制,广州其实已经主动开启了实质性的去库存。”

十大活跃板块方面,多个板块活跃程度环比有所提升,其中表现最为突出的是天河北板块,网签宗数环比增长20%,此外还有东晓南、西关、东山口和同和等板块表现持续活跃。

波克棋牌官方下载近期,房地产市场迎来一系列政策利好,“去库存”无疑是其中关注度最高的。围绕着这一话题,业内有诸多争议,例如将以何种方式开启“去库存”?其对于置业者最为关心的房价,又将产生怎样的影响?对此,业内人士表示,广州楼市已在市场作用下开启实质性的“去库存”。在政府、房企、中介等多方主体的推动之下,“去库存”将优化整个市场供需结构,从中长期视角来看有利于房价进一步复苏。从短期来看,这一进程则可能带来“捡漏”的机会,置业者可以密切关注。

“本轮地产去库存与2015年通过棚改开启的‘去库存’有着本质的不同。”肖文晓在接受记者采访时表示,上一轮去库存以需求端的政策为主,包括棚改、房贷政策等,其背景是需求端仍有较大潜力。而过去一段时间的地产优化政策已经显示短期内需求难以激发,因此本轮的去库存将以供应端的调结构和优化质量为主。

其中,多个行政区网签面积环比出现下调,其中因学位房需求回落,越秀区降幅居前,达到17.13%;花都区和南沙区分别下降16.17%和12.57%;天河区、白云区、从化区和黄埔区下降幅度均在5%以内。荔湾区、番禺区和增城区环比有所增长。

在刚刚过去的这个“五一”,市场的普遍感受是,作为重要的营销节点之一,这个假期房企的动作相比往年变小了。从推新来看,广州中原发展研究部数据显示,“五一”假期广州有开盘或推新动作的楼盘22个,总计一手住宅实际开盘、加推约2106套,较去年同期下降13%。

至于消化存量在售新房,李宇嘉认为对于消化周期过长的新盘项目,可以根据实际情况考虑通过创新货币政策工具,收购在售项目用作配租、配售型保障房,修复开发商资金链,稳定开工和供地。

十大活跃楼盘方面,各楼盘网签宗数环比涨多跌少,其中中海誉城、实地常春藤、万科尚城、科城山庄和万科幸福誉等位于黄埔区的次新房源占据一半的席位,富力桃园、富力城花园和金碧花园环比表现亮眼。(广州日报)

“但是,在这一情况下,二手房挂牌量仍然在不断增加,这是当前楼市去库存较为迫切的任务。”李宇嘉指出,在一二手楼存在竞争的情况下,一方面要加速在售二手房源消化,同时需减缓挂牌增量。两个任务相辅相成,加速库存去化,活跃交易量,缩短二手房的成交周期,才能实现商品房价格稳定。对于未来二手存量的去化,李宇嘉表示,从2023年及今年1-4月的数据看,刚需基本转向二手住房了。热点城市90平方米以下二手房占整体销量的60%-70%。在“深入推进以人为本的新型城镇化”背景下,考虑到3亿-4亿的新市民、年轻人,刚需潜力很大,具有低总价、低单价、学位等综合优势的二手房,应该有需求。

面积区间构成方面,60㎡-90㎡所占比例环比继续增长1.69个百分点至34.67%;120㎡-144㎡所占比例环比同样有小幅增长,而60㎡以下和144㎡及以上所占比例逐月减少。

而在二手房市场,去库存方式则主要表现为以价换量。据了解,当前广州在贝壳外网上的二手挂牌量持续位于约15万套的历史较高位。

对于房企而言,将对其投资战略产生较为明显的影响。肖文晓表示,未来地方政府的土地出让将受到新建商品房去化周期的影响,这将进一步提升优质土地资源的稀缺性。过往房企往往通过招拍挂获取土储,在供应相对收缩的情况下,则更有可能推动房企通过收并购获取优质土地。

根据4月份的贝壳指数,当月的广州二手房均价约为26891元/平方米,同比下降约14.7%。但交易量的复苏反弹明显,根据广州市房地产中介协会数据,在今年春节之后的两个月,广州二手房成交持续处于9000宗以上的相对活跃区间,尤其是小户型低总价产品成交占比提升。

而对于城市而言,随着整体土地供应的减少,将在一定时间内集中在基本面较好、库存压力较小的城市,这也就意味着房企在优质地块上的竞争将更为激烈,城市间分化将更为明显。

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回复AI武器面临“奥本海默时刻”?

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牧狐

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回复被路人摸车后索赔1万元?成都警方通报:

波克棋牌官方下载今年2月,湖北面向全球公开征集“知音湖北,遇见无处不在”散文类作品。刘益善向组委会递交作品《黄鹤楼及登临》。他说,一谈起黄鹤楼,武汉人总是满脸骄傲,这是楚文化中最亮眼的一颗明珠。这座千年古楼经过多次损毁、重建,如今仍然屹立在蛇山之巅,它是武汉人的地标,代表着百折不挠、锲而不舍的精神。当游客登临黄鹤楼,扶栏远眺,心灵深处被它所蕴含的历史文化所触动,游客便与黄鹤楼成为知音,“读懂”武汉。

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回复买房即可入户!佛山出台13条楼市新政,专家指出“广州外围入户门槛大幅降低”:

北京德翔律师事务所主任安翔告诉中新网,这款饮料对人物肖像、姓名、公司名称都存在明显的山寨行为,侵犯了周杰伦的肖像权和姓名权,侵犯了达利园的商标权。

波克棋牌官方下载5月8日,辽宁沈阳有市民在商店买到一款亮赢冰红茶,产品包装上有“周杰伦”形象,并在明显位置标注“央视广告品牌”“达利园饮品(辽宁)有限公司”。对此,达利园回应:这不是我们产品,我们是达利食品集团有限公司,其他名称中带地名的,都不是我们的。

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界界

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回复美《生物安全法案》新进展!千亿巨头药明康德跳空高开逾8%!:

在图尔马莱山口“牧羊人驿站”,两国元首夫妇观看南法风情舞蹈、品尝当地特色美食,凭窗而坐,远眺群山。这恰恰呼应了去年在广州松园习近平与马克龙共同欣赏的千年古琴曲——《高山流水》,续写了中法两国“高山流水遇知音”的动人佳话。

波克棋牌官方下载塔布是上比利牛斯省的省会,位于南法山区,距巴黎800多公里。这里是法国总统马克龙外祖母的故乡,承载着他的童年美好记忆。在这里接待习近平主席,可以看出马克龙的精心安排:既有着大国之交的庄重,更饱含朋友之交的轻松。

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回复腾讯和字节的幽灵在中国AI的上空徘徊:

刘鹏举认为,之所以让当事人承担刑责,主要是基于失火罪是一种以过失酿成火灾的危险方法危害公共安全的犯罪。骆勇坚团队则认为,即便当事人未达到追究刑事责任的程度,也可能面临多项行政处罚。依据《中华人民共和国消防法》第六十四条第二项规定“过失引起火灾,尚不构成犯罪的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处五百元以下罚款;情节较轻的,处警告或者五百元以下罚款”。此外,应急管理部在2021年公布的《高层民用建筑消防安全管理规定》也明确规定,禁止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电,如果有上述行为且拒不改正的,由消防救援机构责令改正,对经营性单位和个人处2000元以上10000元以下罚款,对非经营性单位和个人处500元以上1000元以下罚款。

针对网友提及,当电动自行车在室外规定场地内充电时失火,是否也应该承担一定的法律责任时,骆勇坚团队介绍,当电动自行车在规定的室外充电棚内充电起火的,应由消防救援机构出具事故责任认定书。“经调查认定,如果是电动自行车所有者的原因引发事故,应按相关规定追究车主法律责任;如果是室外充电棚的建设和使用方违反相关消防管理法律法规,经消防救援机构通知采取改正措施而拒绝执行、造成严重后果的,则相关直接责任人员可能涉嫌消防责任事故罪,需要承担刑事责任。”

依据民法典第一千二百零二条和第一千二百零三条,因产品存在缺陷造成他人损害的,生产者应当承担侵权责任,被侵权人既可以向产品生产者请求赔偿,也可以向产品销售者请求赔偿;而依照刑法相关规定,如果生产者、销售者在产品中存在掺杂、掺假、以假充真、以次充好或者以不合格产品冒充合格产品等情形,且达到相应情节的,可能会构成生产、销售伪劣产品罪,需要承担相应的刑事责任。

广东胜伦律师事务所高级合伙人、律师骆勇坚及其团队介绍,依据刑法第一百一十五条规定,只有当失火行为致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失时,才会被追究刑事责任。“当电动自行车起火后,即便未造成人员伤亡,只要出现了公私财产遭受重大损失的结果,当事人也可能会被追究刑事责任。”骆勇坚说。

除了将锂电池带回家充电外,还有诸如“飞线”等违规充电行为,一旦这些行为导致火灾该如何追责?“违规充电造成事故和伤亡是否应以失火罪追究刑责,要看行为人对于违规充电可能会导致的危害结果在主观上是否存在过失。”骆勇坚团队认为,当行为人通过“飞线”等手段充电时,其主观上应当能预见失火的危害结果。“在过失心态下,其违规充电行为造成火灾致人重伤、死亡或使公私财产遭受重大损失的,应当以失火罪追究其刑事责任。”

裁判文书显示,丰台区人民法院判决认定如下事实:2023年4月6日22时许,被告人周某在丰台区家中,在北侧卧室桌上给其电动自行车使用的锂电池进行充电,4月7日4时许,充电中的电池突然爆炸引发火灾,火势产生大量浓烟,灭火后,消防救援人员从周某家中和楼道内救出被害人郭某(女,殁年88岁)、黄某(女,殁年52岁)、陈某某。

“充电者有责任,电池生产商更有责任。”“难道销售商没有责任吗?”“假设他在车棚充电,引起旁边其他电动自行车的电池爆炸,把附近1楼的住户家烧了,责任该怎么判呢?”“要加强充电基础设施建设,现在许多小区没有充电设备”……针对众多网友的关切,记者采访了多位律师,了解在不同情境下相关人员需要承担的法律责任。

针对上述案例,有网友认为被告人周某是由于造成了两死一伤的严重后果才需要承担刑事责任,如果仅是电池爆炸失火但未造成人员伤亡,则不会面临刑事责任追究。

骆勇坚团队认为,本案中,判断是由电池供应商还是改装商家承担责任,需要先判断造成事故的原因是锂电池本身存在的质量问题还是电池被改装后所出现的问题。“无论是供应商生产的锂电池存在问题,还是因商家非法改装导致电池出问题,都应视为锂电池产品存在质量缺陷,是哪个环节出的问题就由谁去承担相应的责任。”

如何更好避免电动自行车安全事故发生?刘鹏举律师建议,首先,电动自行车的生产者、销售者、使用者及物业管理公司、社区居委会等众多责任主体要共同担起社会责任,监管部门运用全链条式监管手段进行监督管理,才能消除安全隐患,遏制事故发生;其次,要从源头监督,加强电动自行车及相关产品的安全质量管理,治理电动自行车改装、超标问题。

如果电动自行车按照规定充电,依然在充电时造成了起火事故,据民法典第一千一百六十五条规定,当事人有过错,因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任;据民法典第一千二百零二条及第一千二百零三条规定,因产品存在缺陷造成他人损害的,生产者应当承担侵权责任,被侵权人既可以向产品生产者请求赔偿,也可以向产品销售者请求赔偿。“电动自行车按规定操作充电依然造成了起火事故,如果不存在违反禁止性规定情况的话,就要看有没有第三方原因。”刘鹏举表示,如果外界隐患都不存在,可以认定为意外事件,这种情况下一般不予追究当事人责任,但民事赔偿是不可避免的。

“在这种情况下,首先要看充电棚的管理者是否存在过错,比如充电设备是否存在安全隐患等,其次也要看锂电池是否存在产品质量问题。”刘鹏举表示,如果是车棚管理者存在懈怠管理的情况下,发生火灾只对其他电动自行车和设施造成了一定损失,未发生人员伤亡,这种情况需要界定当事人和车棚管理者的过错比例问题,双方需要按照各自的过错比例对其他电动自行车和设施损失进行赔偿。

对此,河南通参律师事务所的刘鹏举律师认为,对于“电动自行车失火”到底是承担民事责任还是刑事责任,需要具体问题具体分析。“法无明文规定不为罪,法无明文规定不处罚。根据上述法律原则,一般情况下,只有当事人违反《中华人民共和国刑法》《中华人民共和国消防法》《高层民用建筑消防安全管理规定》等禁止性法律规定,引起火灾导致伤亡的情况或造成严重后果的,才需要承担相应的刑事责任。”

“这种情况下,首先我们要考虑法律中的‘过错原则’,其次我们要分析产品质量的法律关系。”刘鹏举认为,如果锂电池供应商提供的锂电池符合国家要求的产品行业标准,其产品不存在缺陷和质量问题,那么供应商则不用承担责任,反之,供应商则需要承担因产品质量缺陷而导致的侵权责任。“如果属于当事人私自改装,那么在锂电池没有质量问题的情况下,在后续充电或使用中引起的事故,则需要由当事人自行承担责任。”

丰台区人民法院认为,被告人周某法律及消防安全意识淡薄,过失引发火灾造成二人死亡、一人受伤,其行为已构成失火罪,依法应予惩处。鉴于被告人周某有自首情节,自愿认罪认罚,对其予以从轻处罚,故判决被告人周某犯失火罪,判处有期徒刑四年六个月。

波克棋牌官方下载近日,一则有关电动自行车电池充电时突然爆炸引发火灾、造成两死一伤的裁判文书引发了网友热议,该案经过一审、二审裁判,被告人周某犯失火罪,被判处有期徒刑四年六个月。

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白驹易逝

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回复日本央行意外减少购债规模,美元兑日元一度跳水逾40点:

广州市南沙区人民法院一审判决:余某、何某、张某、杜某、徐某五人分别于判决发生法律效力之日起五日内赔偿刘某亲属死亡赔偿金、丧葬费、精神损害抚慰金7.8万元至1.9万元不等。判决后双方均未上诉,该判决已生效。

聚餐结束后,刘某在醉酒状态下独自驾驶摩托车返回住所,途中发生交通事故当场死亡。经鉴定,刘某血液中检出乙醇成分,含量为211.8mg/100mL。该起事故经交警部门认定刘某承担全部责任。

此外,张某、杜某、徐某系与刘某同桌聚餐的人员。酒后驾车是法律明文禁止的违法行为,余某等五人对此应当知晓,故对刘某酒后驾驶摩托车的行为,余某、何某、张某、杜某及徐某均负有警勉、劝诫、照顾及安全保障等义务,但五人均未尽到上述义务。

刘某亲属了解事发当日聚餐饮酒情况后,将余某、何某、张某、杜某、徐某、梁某六人诉至法院,要求赔偿因刘某死亡所产生的损失59万元。

本案的争议焦点在于,六名共饮人是否应承担侵权责任?法院指出,根据查明事实可知,余某、何某、张某、杜某及徐某均与刘某存在共同饮酒行为。其中,余某与刘某系朋友关系,其通知刘某参加涉案饭局,导致刘某饮酒过量,增加了刘某驾驶机动车发生交通事故的危险性。且余某明知刘某驾驶摩托车前往聚餐,应当预料到刘某饮酒后自行驾驶摩托车离开的危险性,并应积极采取措施阻止可能发生的危险后果。

波克棋牌官方下载刘某和余某是邻居且为朋友关系。一天晚上,刘某接到余某电话邀请其前往某农庄与他以及何某、张某、杜某、徐某、梁某一起吃饭饮酒。

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太上武神诀

发表于分钟前

回复黄金突发行情!金价短线急跌近10美元:

话费套餐升得“明白”,更要换得“容易”——这不应只是消费者对电信服务的共同期待,也应是电信服务转型升级的内在需要。如今,电信产业竞争已进入全产业链竞争阶段。电信服务更加注重从终端、软件到信息服务的一体化用户体验。在这个节骨眼上,如果电信运营商习惯了利用优势地位,用格式条款来拿捏用户,不但冷了广大消费者的心,还可能错失未来发展的机遇。(杨博)

波克棋牌官方下载这段话语出《人民日报》“百姓关注”栏目的一篇报道,披露了话费套餐升级中的常见套路。譬如,升级之前,客服对“使用条件”“相关费用”问题往往语焉不详,对一些额外费用或限制条件则索性闭口不谈;等到升级之后,用户才发现,不但优惠不容易兑现,而且取消服务和申请退费也颇为麻烦。从消费者反映的情况来看,用户与电信运营商的沟通就像是“鸡对鸭讲”。比如,用户想取消服务,客服却声称只提供话费返还或赠送宽带等附加服务,也有的干脆以种种理由拖延不办。这让人不由得要问,运营商是真不明白用户诉求,还是揣着明白装糊涂?

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虚眞

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回复突然的加密支持者:特朗普在他的 NFT 晚宴说了什么?:

波克棋牌官方下载中新网5月9日电 据上海市第一中级人民法院微信公众号消息,2024年5月9日上午9时45分,上海市第一中级人民法院对被告人严俊受贿案一审公开开庭审理。

公诉机关指控:2009年至2023年,被告人严俊先后利用担任上海国际港务(集团)股份有限公司总裁助理、副总裁、党委副书记、总裁等职务上的便利,为相关个人在航线运营、业务承接、公司上市、费用结算等事项上提供帮助、谋取利益,非法收受上述人员给予的财物,共计折合人民币3,601万余元。

公诉机关认为,被告人严俊身为国家工作人员,利用职务上的便利,为他人经营活动提供帮助、谋取利益,非法收受他人给予的财物,数额特别巨大,应当以受贿罪追究刑事责任。被告人严俊对起诉指控的事实和罪名均无异议,并表示认罪悔罪。辩护人主要就量刑情节发表了意见。

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如倾如诉

发表于分钟前

回复各地楼市,去库存力度加大!业界呼吁更多政府资金支持:

对此,吴继华回应,欧洲自然科学院更像是个“真正的科学家俱乐部”,只要科研成果真实、独立,对科学发展有重要贡献,就有资格申请。似乎只问科学贡献、不论世俗名利。可既然是俱乐部,大大方方叫俱乐部就好了,为何还要叫科学院这种高大上的名字;评选出来的成员,直称会员即可,何必用院士混淆视听?院士在哪个国家都有约定俗成的理解,该院究竟是图好听,还是以院士之名行获利之实?

多年来,花钱买荣誉、买洋文凭的事件屡有发生。如一些民间机构,动不动以编辑“中外名人大辞典”等高大上的名目圈钱;某高校学院曾斥资1900万元,在菲律宾“培养”博士自抬身价。假荣誉大多数都是用来换取后续利益,则令人不齿。面对舆论质疑,当选的“洋院士”不妨出来回应;职能部门、各行业内部也要加大监管力度,维护学术荣誉的纯洁和权威。

有高校称该荣誉是当事人个人申报,并未通过学校,更有高校对本校教授当选欧洲自然科学院院士并不知情。表面看来,这一“洋院士”的头衔似乎和外人关系不大,实则耐人寻味。在各大高校企业网站的推文、获评教授的个人简介中,都将获选该院院士当作荣誉,广而告之,有用“洋院士”镀真金之嫌。如果真有人花40万元买“洋院士”头衔,难道只是出于荣誉崇拜,还是说今后可以利用这一头衔,在申请课题、项目时获得资源倾斜?若是花钱参评了这一“洋院士”,既有沽名钓誉之嫌,更有损科学家群体的集体形象,并非个人私事。

事情很快引发关注。有高校教授证实,曾收到代办中介机构的邀请函,服务合同中明码标价“院士增选服务费”,还有代办人员表示要收取20万元至50万元费用。欧洲自然科学院中国代表处负责人吴继华则坚称院士资格不会卖,也没收过钱。到底谁没说实话,是中介行骗敛财,还是欧洲自然科学院躺枪,需要有关部门介入调查。

波克棋牌官方下载“恭喜某教授当选欧洲自然科学院外籍院士!”近日,多家高校、医院、公司发布类似的祝贺帖文。但质疑声随之而来,据报道,有网友爆料,该“洋院士”头衔含金量不高,花40万元就能买到。

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